装修工程款优先受偿权，是指承包人在发包人未按约定支付工程款的情况下，对发包人的其他债权享有优先受偿的权利。这一制度在保障承包人合法权益、维护建筑市场秩序方面具有重要意义。本文将从法律解读和实践应用两个方面对装修工程款优先受偿权进行探讨。
一、法律解读
1.法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条明确规定：“承包人完成工程建设后，发包人应当按照约定支付工程款。发包人未按约定支付工程款的，承包人有权依法请求优先受偿。”
2.优先受偿权的范围
装修工程款优先受偿权的范围包括：承包人因完成工程建设而取得的工程款、材料费、人工费、机械使用费等费用。
3.优先受偿权的行使
承包人在发包人未按约定支付工程款的情况下，可以向法院提起诉讼，要求优先受偿。
二、实践应用
1.案例一：发包人未按约定支付工程款，承包人行使优先受偿权
某施工单位与某房地产开发公司签订了一份建设工程合同，约定由施工单位承包房地产开发公司的住宅楼工程。工程完工后，房地产开发公司未按约定支付工程款。施工单位依法向法院提起诉讼，要求房地产开发公司支付工程款及逾期付款利息。法院判决房地产开发公司支付工程款及逾期付款利息，并确认施工单位对所欠工程款享有优先受偿权。
2.案例二：承包人违反合同约定，无法行使优先受偿权
某施工单位承包了一项装修工程，因施工质量问题被发包人解除合同。后施工单位要求发包人支付工程款，但发包人以施工单位存在违约行为为由拒绝支付。法院审理认为，施工单位违反合同约定，无法行使优先受偿权。
装修工程款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，有助于保障承包人合法权益，维护建筑市场秩序。但在实际操作中，承包人需严格遵守合同约定，确保自身享有优先受偿权。发包人应按时支付工程款，避免因拖欠工程款而引发纠纷。
装修工程款优先受偿权在法律和实践中具有重要意义。各方主体应充分认识其重要性，依法维护自身权益，共同营造和谐的建筑市场环境。
