近年来，随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣。在商铺租赁过程中，关于装修费的归属问题却常常引发纠纷。本文将从法律角度出发，探讨商铺装修费应归房东还是承租人所有，旨在为广大商铺承租人提供维权依据。
一、商铺装修费的归属
1. 法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“租赁物经出租人同意，承租人可以对其装饰、装修。未经出租人同意，承租人不得擅自对其装饰、装修。”由此可见，商铺装修费的归属需依据租赁合同约定及法律规定。
2. 约定优先原则
在租赁合同中，双方当事人可以约定商铺装修费的归属。若合同中有明确约定，则应遵循约定优先原则。
3. 法定原则
若租赁合同中未对装修费归属作出约定，则应依据法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，装修费用应由承租人承担。但若装修为不可拆除且具有增值效果的，则装修费用可视为对租赁物的改善，应由出租人承担。
二、商铺装修费的维权途径
1. 和解
承租人可与房东进行协商，争取在装修费用问题上达成共识。
2. 调解
若协商不成，承租人可寻求第三方调解，如消费者协会、物业管理处等。
3. 诉讼
若调解不成，承租人可向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。
三、案例分享
某商铺承租人在租赁合同中约定，商铺装修费由承租人承担。在装修过程中，因房东原因导致装修工程延期，增加承租人装修费用。承租人遂要求房东承担额外装修费用。经法院审理，认为装修费用应按合同约定由承租人承担，但考虑到房东原因导致工程延期，判决房东承担部分装修费用。
商铺装修费的归属问题关系到承租人的切身利益。承租人应充分了解法律规定，合理维权。在租赁合同中，应明确约定装修费用归属，避免日后产生纠纷。若遭遇装修费用归属纠纷，承租人可采取和解、调解、诉讼等途径维护自身权益。在此过程中，承租人应保持理性，依法维权，共同维护租赁市场的和谐稳定。
