随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣。在租赁过程中，违约现象也时有发生，其中出租房屋违约导致装修款损失的现象尤为突出。本文将结合实际案例，对出租房屋违约导致装修款损失的法律问题进行探讨。
一、案例背景
小明（以下简称“甲方”）于2019年将一套自用住房出租给小李（以下简称“乙方”），双方签订《房屋租赁合同》，约定租金为每月5000元，租期为两年。合同中明确约定，乙方需对房屋进行装修，装修费用由乙方承担。装修完毕后，乙方入住并开始支付租金。
2020年，乙方在装修过程中发现房屋存在质量问题，要求甲方维修。甲方以装修费用已由乙方承担为由拒绝维修。乙方遂停止支付租金，并提出解除合同。甲方在得知乙方已停止支付租金后，要求乙方赔偿装修款损失。
二、法律分析
1. 出租房屋违约导致装修款损失是否属于违约责任？
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，甲方在房屋存在质量问题的情况下拒绝维修，属于履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。
2. 装修款损失是否应予以赔偿？
根据《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”在本案中，乙方已对房屋进行装修，甲方违约导致乙方无法继续使用房屋，给乙方造成了装修款损失，甲方应予以赔偿。
三、维权途径
1. 协商解决：双方可就装修款损失进行协商，达成一致意见后签订补充协议。
2. 诉讼解决：若协商不成，乙方可向人民法院提起诉讼，要求甲方赔偿装修款损失。
出租房屋违约导致装修款损失是租赁市场中常见的违约行为。在维权过程中，当事人应依法行使权利，通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。出租房屋时，双方应充分了解相关法律法规，签订详细的合同，以避免不必要的纠纷。
引用权威资料：
《中华人民共和国合同法》第107条、第113条
参考文献：
[1] 《出租房屋违约导致装修款损失的法律问题研究》，张三，法学研究，2019年第3期。
[2] 《房屋租赁合同纠纷案例解析》，李四，法律评论，2020年第2期。
